¿Cuánto cuesta el alquiler en Yiwu, Huizhou?

Análisis de alquiler del mercado de productos básicos pequeños de Huizhou Yiwu: resumen de datos populares de los últimos 10 días

Recientemente, el precio de alquiler del mercado de pequeños productos básicos de Huizhou Yiwu se ha convertido en el foco de atención de comerciantes e inversores. Como importante pequeño centro de distribución de productos básicos en el sur de China, las fluctuaciones de sus alquileres afectan directamente los costos operativos. Este artículo combina temas de actualidad y datos estructurados en Internet en los últimos 10 días para brindarle un análisis detallado del estado de alquiler del mercado de Yiwu en Huizhou.

1. Descripción general del mercado de Huizhou y Yiwu

Huizhou Yiwu Small Commodity City está ubicada en el principal distrito comercial del distrito de Huicheng, con un área total de construcción de aproximadamente 250.000 metros cuadrados. Reúne ropa, artículos de primera necesidad, accesorios electrónicos y otros negocios, con un flujo promedio diario de pasajeros de más de 30.000. Es uno de los mercados mayoristas y minoristas más grandes del este de Guangdong.

2. Análisis de factores que afectan el alquiler.

1.diferencias de ubicación: El alquiler de las tiendas en el pasillo principal es entre un 42% y un 50% más alto que el de los pasillos secundarios, y la "Golden Corner Shop" cerca de la entrada del ascensor tiene una prima del 30%.

2.Distribución empresarial: El área de accesorios electrónicos presenta el mayor incremento de alquileres (+12% interanual), y el área de confección presenta el menor incremento por el impacto del comercio electrónico (+1,8% interanual).

3.periodo de contrato: Los contratos anuales pueden disfrutar de un 10% de descuento, los contratos trimestrales están sujetos a una tarifa adicional de alquiler a corto plazo del 15%

3. Dinámica del mercado y predicciones de tendencias.

1.impacto de la política: La ciudad de Huizhou ha emitido recientemente las "Medidas de subvenciones para el desarrollo de la industria de la circulación comercial". Los comerciantes calificados pueden solicitar un subsidio especial del 30% del alquiler (hasta 20.000 yuanes al año).

2.Cambios en la oferta y la demanda.: En el segundo trimestre de 2024 se entregarán 500 nuevas tiendas en el Área C, lo que se espera que alivie la presión sobre el aumento de los alquileres en el área principal.

3.asesoramiento de inversión: Los conocedores de la industria creen que el área electrónica en el tercer piso tiene un alto potencial de valor agregado y la tasa de retorno de alquiler actual es de aproximadamente el 6,8%.

4. Cálculo de los costos operativos comerciales.

Resumen:Los alquileres de mercado actuales en Yiwu, Huizhou, están mostrando un aumento estructural. Se recomienda a los inversores que presten atención a zonas con políticas favorables y den prioridad a planes de alquiler a largo plazo de tres años o más. Con la prevista apertura del ferrocarril de alta velocidad Shenzhen-Shantou, el valor general del mercado todavía tiene margen de crecimiento, pero debemos tener cuidado con el riesgo de una competencia homogénea.

(Nota: El período estadístico de los datos anteriores es del 15 al 25 de marzo de 2024 y se deriva de la información pública de la Oficina de Gestión del Mercado y los datos de cotización de 58.com, Anjuke y otras plataformas)