¿Qué tal el jardín rural de Jurong?

¿Qué tal el jardín rural de Jurong? ——Análisis de puntos calientes recientes y datos estructurados

Jurong Country Garden, como proyecto inmobiliario popular en el área metropolitana de Nanjing, recientemente se ha convertido nuevamente en el foco de atención de compradores e inversores de viviendas. Este artículo combina los temas candentes y los datos estructurados de toda la red en los últimos 10 días (octubre de 2023) para analizar los últimos desarrollos del proyecto desde múltiples dimensiones.

1. Precio y desempeño del mercado

2. Temas candentes recientes

1.Progreso de las instalaciones de transporte.: El flujo medio diario de pasajeros de la línea interurbana S6 de Ningju ha superado los 80.000 y el viaje desde la estación Jurong hasta el proyecto se ha reducido a 12 minutos.

2.Asignación de recursos educativos: Se anunció el plan de inscripción para 2024 para la sucursal Xianlin de la Escuela de Idiomas Extranjeros de Nanjing (campus Jurong), lo que desencadenó discusiones en el distrito escolar.

3.Actualización de soporte comercial: Se agregarán dos nuevos complejos comerciales a gran escala dentro de los 3 kilómetros del proyecto, que se espera que entren en operación en el segundo trimestre de 2024.

3. Estadísticas de datos de evaluación del propietario

4. Análisis comparativo de productos competidores.

5. Opiniones de expertos

1.Centro de Investigación Inmobiliaria de la Universidad de Nanjing: Jurong Country Garden, como proyecto cabeza de puente de la "Integración de Ningzhenyang", tiene una gran capacidad de preservación del valor a largo plazo, pero es necesario prestar atención a las fluctuaciones de precios causadas por una oferta excesiva a corto plazo.

2.Analista CRIC: El ciclo de desmantelamiento del proyecto en 2023 es de 14 meses, ligeramente superior al promedio regional. Se recomienda prestar atención a la política de promoción del desarrollador a final de año.

6. Asesoramiento para la compra de una vivienda

1.Inversores: Puedes prestar atención a unidades pequeñas de menos de 89 metros cuadrados. La tasa de rentabilidad del alquiler actual es de aproximadamente el 3,2%, inferior a la de la principal zona urbana de Nanjing pero superior al nivel medio de Jurong.

2.hogar ocupado por el propietario: Dar prioridad a las viviendas de segunda fase cercanas a las instalaciones educativas y prestar atención a verificar la política de demarcación del distrito escolar.

3.Cosas a tener en cuenta: Verifique el estado de divulgación de los "Cinco Certificados" del desarrollador, prestando especial atención al historial de cambios del "Permiso de Planificación del Proyecto de Construcción".

Conclusión: Con las ventajas de su marca y sus características de ubicación, Jurong Country Garden sigue siendo una propiedad digna de atención en el área metropolitana de Nanjing. Sin embargo, los compradores de viviendas deben analizar racionalmente los pros y los contras del proyecto en función de sus propias necesidades. Se recomienda realizar una inspección in situ de la madurez de las instalaciones de soporte circundantes y tomar decisiones integrales basadas en la comparación con productos de la competencia a la venta durante el mismo período.