¿Qué tal Suzhou Evergrande Yuelong Bay? ——Análisis en profundidad del status quo inmobiliario y la popularidad del mercado
A medida que el mercado inmobiliario en Suzhou continúa calentándose, Evergrande Yuelong Bay, como una de las propiedades que ha atraído mucha atención recientemente, ha desencadenado discusiones entre muchos compradores de viviendas. Este artículo le presentará un informe de datos estructurados desde los aspectos de descripción general del proyecto, desempeño del mercado, instalaciones circundantes, análisis de ventajas y desventajas, etc., combinados con los temas candentes de toda la red en los últimos 10 días.
1. Información básica del proyecto
| Nombre del proyecto | Desarrollador | ubicación geográfica | Tipo de propiedad |
|---|---|---|---|
| Bahía Evergrande Yuelong | Grupo Evergrande | Placa Yuanhe, distrito de Xiangcheng, ciudad de Suzhou | Instalaciones residenciales + comerciales de gran altura |
| Área cubierta | Área de construcción | Relación de superficie de suelo | tasa de ecologización |
| Aproximadamente 85.000㎡ | Alrededor de 250.000㎡ | 2.5 | 35% |
2. Desempeño reciente del mercado (datos de los últimos 10 días)
| plataforma | Popularidad de la discusión | enfoque principal | Calificación promedio (escala de 5 puntos) |
|---|---|---|---|
| Fangtianxia | Volumen de búsqueda diario promedio 1200+ | Calidad de entrega y progreso de las instalaciones de soporte. | 3.8 |
| Temas relacionados leídos más de 500.000 | Problemas de financiación de desarrolladores | - | |
| Zhihu | Se agregaron 25 nuevas publicaciones de discusión. | Controversia sobre los distritos escolares | 3.5 |
3. Análisis de apoyo central
| Tipo de paquete | Contenido específico | distancia en línea recta | Situación actual |
|---|---|---|---|
| transporte | Línea 4 del Metro (Estación Yaoxiang) | 800 metros | Ya operando |
| educación | Escuela primaria experimental de Xiangcheng (en planificación) | 1,2 kilómetros | Aún no iniciado |
| negocio | El proyecto cuenta con entidad comercial propia. | - | En construcción |
4. Céntrese en temas candentes
1.Problemas de la cadena de capital del desarrollador:Afectado por la deuda general de Evergrande Group, el progreso de la "entrega garantizada del edificio" se ha convertido en el tema más candente en los últimos 10 días, y muchos propietarios informaron en las plataformas sociales que el progreso del proyecto se ha ralentizado.
2.Disputas sobre la propiedad del distrito escolar:La última respuesta de la Oficina de Educación del distrito de Xiangcheng afirmó que el proyecto aún no ha designado las escuelas correspondientes, lo que difiere de la retórica de ventas anterior, lo que desencadenó debates sobre la protección de los derechos.
3.Comparación precio/rendimiento del producto:En comparación con los competidores del entorno (como Yanlord Xiyun Yayuan), si el precio promedio actual de 23.000/㎡ es razonable se ha convertido en el foco del análisis de los medios financieros.
5. Comparación estructurada de ventajas y desventajas.
| Ventajas | Desventajas |
|---|---|
| • Mejor accesibilidad en metro • Diseño de casa razonable (unidad principal 89-125㎡) • Alto nivel de decoración fina (la calefacción por suelo radiante eléctrica es estándar) | • Los riesgos de los desarrolladores aún no se han resuelto por completo • Cuestionable cumplimiento de paquetes comerciales • Es necesario mejorar la interfaz de las ciudades circundantes. |
6. Sugerencias de compra
1.Invierta con precaución:Según los últimos datos del CRIC, la tasa de venta de proyectos ha caído del 75% a principios de año al 58%. Se recomienda prestar atención a las tendencias de financiación posteriores del desarrollador.
2.Para ocupación independiente, considere:Para aquellos que simplemente necesitan viajar en metro, el precio actual es entre un 10% y un 15% más bajo que el de proyectos similares en las áreas circundantes, pero se recomienda tomar una decisión después de una inspección in situ del progreso del proyecto.
3.Centrarse en:En la segunda tanda de reuniones de promoción de tierras en el distrito de Xiangcheng en 2023, el nuevo plan de tierras educativas en el lado norte del proyecto puede convertirse en un punto de mejora de valor en el futuro.
(Nota: el período estadístico de los datos anteriores es del 1 al 10 de noviembre de 2023. Para obtener información dinámica, consulte los canales oficiales)
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