Guangzhou lanza el modelo "Alquiler primero, comprar más tarde": el alquiler puede compensar el precio de compra y la relación de pago inicial se reduce al 10%.
Recientemente, la ciudad de Guangzhou ha lanzado una política de vivienda innovadora: el modelo de "alquilar primero y comprar", que ha provocado discusiones acaloradas en Internet. Esta política permite que los compradores de viviendas se muden primero a través del alquiler, y los alquileres posteriores se pueden deducir del precio de compra, y la relación de pago inicial se reduce al 10%, lo que reduce en gran medida el umbral para comprar una casa. Este movimiento no solo proporciona una nueva ruta de compra de la casa para los grupos necesarios con urgencia, sino que también inyecta una nueva vitalidad en el mercado inmobiliario.
1. Contenido central de la política
La política de "alquilar primero, comprar más tarde" emitida por la Oficina de Desarrollo Municipal de Vivienda y Urbano de Guangzhou incluye principalmente los siguientes puntos clave:
| Políticas | Contenido específico |
|---|---|
| Objetos aplicables | Familias no registradas que han sido registradas en Guangzhou o han pagado el Seguro Social durante 5 años consecutivos |
| Término de arrendamiento | 1-3 años, puede optar por comprar o salir después del vencimiento |
| Deducción de alquiler | 30% -50% del alquiler se puede deducir de las compras posteriores de la vivienda |
| Relación de pago inicial | Reducido al 10%, muy por debajo del requisito regular de pago inicial del 30% |
| Participar en empresas inmobiliarias | El primer lote de proyectos piloto incluye 10 compañías inmobiliarias, incluidas Vanke, Poly, Yuexiu, etc. |
2. Temas calientes en Internet
En los últimos 10 días, la discusión sobre la política de "alquilar y comprar más tarde" de Guangzhou se ha centrado principalmente en los siguientes aspectos:
| Clasificación de temas | Enfoque de discusión | Índice de popularidad (%) |
|---|---|---|
| Políticas favorables | Baje el umbral para comprar una casa y aliviar la presión sobre los jóvenes | 45.2 |
| Preocupaciones de riesgo | ¿Las fluctuaciones del precio de la vivienda afectarán las deducciones de alquiler? | 32.7 |
| Influencia del mercado | El papel de la previsión en el mercado inmobiliario de Guangzhou | 18.5 |
| Promoción de políticas | ¿Otras ciudades seguirán? | 15.3 |
3. Interpretación experta y reacción del mercado
Muchos expertos en bienes raíces dieron comentarios positivos sobre la política de "alquilar primero y compra" de Guangzhou. Li Yujia, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de Guangdong, dijo: "Esta política puede activar efectivamente la posible demanda de compra de viviendas al reducir la presión de pago a corto plazo, especialmente para los jóvenes y compradores de viviendas por primera vez".
En términos de reacción del mercado, según datos de la Asociación de la Industria de Estados Real de Guangzhou:
| índice | Antes de la política (promedio semanal) | Después de la política (promedio semanal) | Amplitud del cambio |
|---|---|---|---|
| Volumen de consulta de la nueva casa | 2,150 veces | 4,780 veces | +122.3% |
| Número de visitas a proyectos piloto | 320 grupos | 850 grupos | +165.6% |
| Regístrese para la intención de arrendamiento y recompra | N / A | 1.230 grupos | N / A |
4. Comentarios de posibles compradores de viviendas
El periodista entrevistó a muchos ciudadanos interesados en participar en el "alquiler primero y comprar más tarde". El Sr. Wang, un profesional de Internet de 28 años, dijo: "Esta política me ha dado la esperanza de comprar una casa. El alquiler puede deducir el pago de la casa y la presión de pago inicial es mucho menor". Pero algunos ciudadanos también están esperando y observando, preocupados de que el aumento de los precios de la vivienda compensará los beneficios de la política en el futuro.
5. Perspectiva futura
Los expertos de la industria predicen que si el efecto piloto en Guangzhou es significativo, se espera que este modelo sea promovido en todo el país. Pero al mismo tiempo, también debemos prestar atención para prevenir los posibles riesgos financieros y garantizar el funcionamiento sin problemas de las políticas. Una persona relevante a cargo del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural dijo que prestará mucha atención a los resultados del piloto y resumirá su experiencia de manera oportuna.
En general, la política de "alquilar y comprar" de Guangzhou es una importante innovación en el sistema de vivienda, que no solo satisface las necesidades de vivienda de los residentes, sino que también proporciona nuevas ideas para el desarrollo estable del mercado inmobiliario. A medida que la política se implementa gradualmente, su efecto de implementación merece una atención continua.
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