Country Garden Service adquiere Blu-ray Jiabao: la escala de administración de propiedades salta a los tres primeros en la industria
Recientemente, la industria de la administración de propiedades ha marcado el comienzo de una noticia importante: Country Garden Services (06098.HK) completó oficialmente la adquisición de Servicios Blu-Ray Jiabao (02606.HK). Esta transacción no solo estableció un nuevo récord para fusiones y adquisiciones en la industria de la gestión de propiedades, sino que también hizo que el área administrada del Servicio de Jardín de País se abriera.600 millones de metros cuadrados, convirtiéndose en los tres mejores gigantes de la industria. El siguiente es un análisis detallado y comparación de los datos de la industria de esta adquisición.
1. Fondo de transacción y datos básicos
El monto total de la transacción de los servicios de jardín de campo adquirido Blu-ray Jiabao esta vez es aproximadamente5.432 mil millones de yuanes, estableciendo un nuevo alto en la escala de fusiones y adquisiciones en la industria de la gestión de propiedades. Después de completar la transacción, el área bajo administración de servicios de jardín de campo será del original420 millones de metros cuadradosIncrementar630 millones de metros cuadrados, la cuota de mercado ha aumentado significativamente.
| índice | Servicios de jardín de campo (antes de la adquisición) | Blu-ray jiabao | Servicios de jardín de campo (después de la adquisición) |
|---|---|---|---|
| Área en la tubería (100 millones de metros cuadrados) | 4.2 | 2.1 | 6.3 |
| Área de contrato (100 millones de metros cuadrados) | 7.5 | 3.8 | 11.3 |
| Ingresos en 2020 (mil millones de yuanes) | 156.0 | 48.2 | 204.2 |
| Beneficio neto (mil millones de yuanes) | 26.9 | 7.8 | 34.7 |
2. Realización de la estructura de la industria
Después de esta adquisición, la escala de Servicios de Garden de Country es solo superado por la propiedad Vanke (bajo el área de gestión)780 millones de metros cuadrados) y propiedad de poli (en el área de gestión650 millones de metros cuadrados), convirtiéndose en la tercera compañía de administración de propiedades más grande de la industria. La siguiente es una comparación de la escala de las empresas líderes en la industria de gestión de propiedades:
| Categoría | nombre de empresa | Área en la tubería (100 millones de metros cuadrados) | Área de contrato (100 millones de metros cuadrados) |
|---|---|---|---|
| 1 | Propiedad Vanke | 7.8 | 10.2 |
| 2 | Propiedad poli | 6.5 | 9.1 |
| 3 | Servicios de jardín de campo | 6.3 | 11.3 |
| 4 | Servicio inteligente de Longhu | 5.6 | 8.4 |
3. Reacción del mercado y perspectivas futuras
El mercado de capitales respondió positivamente a la adquisición. El precio de las acciones de Country Garden Services aumentó después del anuncio5.2%, mientras que los accionistas de Blue Light Jiabao obtuvieron una prima más alta a través de la salida en efectivo. Los analistas creen que la integración de la industria de gestión de propiedades se acelerará aún más, y la competencia entre las principales empresas en el futuro se centrará enCapacidades de servicio de valor agregadoyTransformación tecnológica.
Además, Country Garden Service Management dijo que se centrará en promover las siguientes estrategias en el futuro:
1.Cultivo profundo regional: Integrar los recursos ventajosos de Blue Light Jiabao en la región suroeste para mejorar la densidad regional;
2.Actualización digital: Invierta en tecnología IoT inteligente para reducir los costos operativos;
3.Servicios de valor agregado de la comunidad: Expanda los negocios de alta ganancia de alta ganancia, como la limpieza, la pensión y el comercio minorista.
4. Observación de tendencias de la industria
En los últimos dos años, la ola de fusión y adquisición en la industria de administración de propiedades ha seguido calentándose. Desde 2021 hasta el presente, la industria ha ocurridoDe más de 20En el caso de una fusión y adquisición de mil millones de yuanes, las compañías líderes han ampliado rápidamente su escala a través de fusiones y adquisiciones. Los siguientes son los principales eventos de fusiones y adquisiciones en la industria de administración de propiedades en 2021:
| Adquisición | La parte adquirida | Cantidad de transacción (mil millones de yuanes) | Aumentando el área de la tubería |
|---|---|---|---|
| Servicios de jardín de campo | Blu-ray jiabao | 54.32 | +50% |
| Servicio inteligente de Longhu | Servicios de Yida | 12.73 | +18% |
| Propiedad Evergrande | Propiedad del hotel de Asia Pacific | 15.00 | +25% |
En general, la adquisición de Country Garden Services no solo consolida su estado de la industria, sino que también proporciona un nuevo modelo para la integración de la industria de gestión de propiedades. En el futuro, a medida que la industria de bienes raíces ingresa a la era de las acciones, el valor de los servicios de administración de propiedades se destacará aún más, y la competencia entre las principales empresas se volverá más intensa.
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