¿Cuánto cuesta una casa en Vietnam?

¿Cuánto cuesta una casa en Vietnam? Los últimos datos sobre precios de la vivienda y análisis de temas candentes en 2023

En los últimos años, el mercado inmobiliario de Vietnam ha seguido calentándose, atrayendo la atención de muchos inversores nacionales y extranjeros. Este artículo combinará los temas candentes y el contenido candente en Internet en los últimos 10 días para brindarle un análisis detallado de los precios actuales de la vivienda, las diferencias regionales y las tendencias de inversión en Vietnam. Los artículos contienen datos estructurados para ayudarle a captar rápidamente información clave.

1. Los últimos datos sobre los precios de la vivienda en Vietnam (octubre de 2023)

Según datos del Ministerio de Construcción y plataformas inmobiliarias, los precios de la vivienda en las principales ciudades de Vietnam son los siguientes:

2. Temas candentes recientes en el sector inmobiliario de Vietnam

1.El capital extranjero llega al mercado inmobiliario de Vietnam: En los últimos 10 días, múltiples medios internacionales informaron que inversores coreanos, singapurenses y chinos están acelerando su despliegue en el mercado inmobiliario vietnamita, especialmente en proyectos de apartamentos de alto nivel en Ciudad Ho Chi Minh y Da Nang.

2.El gobierno de Vietnam endurece su política de préstamos: El Banco Estatal de Vietnam emitió recientemente nuevas regulaciones que exigen a los bancos comerciales elevar el umbral para los préstamos inmobiliarios para controlar el riesgo de sobrecalentamiento del mercado. Esta política provocó un debate generalizado en la industria.

3.Nuevos proyectos de ciudades energéticas llaman la atención: Thu Thiem Eco Smart City, un proyecto de "ciudad inteligente" en el este de la ciudad de Ho Chi Minh, se ha convertido en un punto de moda y su precio de preventa ha superado los 5.000 dólares estadounidenses por metro cuadrado.

3. Análisis regional de los precios de la vivienda en Vietnam

1.Ciudad Ho Chi Minh: Como centro económico de Vietnam, el Distrito 1 tiene los precios de vivienda más altos, con apartamentos de lujo que alcanzan los 7.000 dólares por metro cuadrado. En áreas emergentes como el condado 2 y el condado 7, los precios de la vivienda han aumentado significativamente debido a mejoras en la infraestructura.

2.Hanoi: Las áreas que rodean West Lake y el condado de Zhiqiao son áreas residenciales de alto nivel, con precios promedio aproximadamente un 30% más altos que en otras áreas. Los precios de la vivienda en Hanoi son relativamente estables y adecuados para inversiones a largo plazo.

3.Da Nang: Con sus recursos superiores con vistas al mar, Da Nang se ha convertido en uno de los mercados inmobiliarios de más rápido crecimiento en Vietnam. Los apartamentos con vistas al mar cerca de la playa My Khe son muy buscados.

4. Cosas a tener en cuenta al comprar una casa en Vietnam

1.Restricciones a la compra de propiedades extranjeras: Según la ley vietnamita, los extranjeros sólo pueden comprar el 30% de las unidades en un proyecto de apartamentos y el período de los derechos de propiedad es de 50 años (renovable).

2.costo de impuestos: La compra de una casa está sujeta al 10% de impuesto al valor agregado y al 2% de tarifa de transferencia, y en algunas áreas también se aplica un impuesto de consumo especial.

3.Método de pago: La mayoría de los proyectos requieren pagos a plazos, generalmente un pago inicial del 20 al 30 %, y el monto restante se paga de acuerdo con el progreso del proyecto.

5. Previsión de tendencias futuras en el sector inmobiliario de Vietnam

1.tendencia de precios: Los expertos predicen que los precios de la vivienda en las principales ciudades de Vietnam mantendrán un crecimiento moderado del 5-8% en 2024, y es probable que Da Nang siga a la cabeza.

2.Puntos calientes de inversión: Los inmuebles industriales y los almacenes logísticos se han convertido en nuevos puntos calientes, beneficiándose de la transferencia de fabricación y el desarrollo del comercio electrónico.

3.riesgo de política: Preste atención a las políticas de restricción de inversiones extranjeras y de impuestos inmobiliarios que el gobierno vietnamita pueda introducir.

En resumen, el mercado inmobiliario de Vietnam sigue siendo atractivo, pero los inversores deben comprender plenamente las regulaciones locales y las características del mercado. Los proyectos de alto nivel en Ciudad Ho Chi Minh y Da Nang tienen altos rendimientos pero también altos riesgos, mientras que el mercado de Hanoi es relativamente estable. Se recomienda que los inversores elijan objetivos de inversión adecuados en función de su propia situación financiera y preferencia de riesgo.