Caos de "hipoteca de trabajo" de Hangzhou: los intermediarios crean relaciones hipotecarias y venden a un precio bajo
Recientemente, el mercado inmobiliario de Hangzhou ha expuesto el caos en la transacción de la "vivienda hipotecada de trabajo" (vivienda hipotecada de ingeniería). Algunas instituciones intermedias vendieron fuentes de vivienda a precios bajos al fabricar relaciones hipotecarias, interrumpir el orden del mercado y atraer la atención de los compradores de viviendas y las autoridades reguladoras. Los siguientes son el contenido de enfoque y el análisis de datos estructurados que se ha discutido acaloradamente en Internet en los últimos 10 días.
1. Antecedentes de eventos
La vivienda de tareas laborales generalmente se refiere a la propiedad que el desarrollador se hipoteca a la fiesta de construcción para compensar el pago del proyecto, y el precio es generalmente más bajo que el precio del mercado. Sin embargo, recientemente algunos agentes en Hangzhou han utilizado este concepto para vender precios de la vivienda al forjar contratos hipotecarios y propaganda falsa, e incluso se ha producido una estafa de "una casa para pagar más".
| Nodo | Eventos clave | Áreas involucradas |
|---|---|---|
| 2023-11-05 | Los compradores de viviendas revelan un contrato de trabajo falso | Distrito de Yuhang Future Science and Technology City |
| 2023-11-08 | La agencia fue incautada | Canal del distrito de Gongshu Nueva Ciudad |
| 2023-11-12 | El departamento de vivienda y construcción entrevistó a 12 instituciones | Toda la Ciudad |
2. Pivote
A través del análisis de la opinión pública y los datos de la plataforma de bienes raíces en toda la red, se encontraron las siguientes características:
| índice | Valor | Comparar fuentes de vivienda normales |
|---|---|---|
| Precio de listado promedio | 32,000 yuanes/㎡ | 28% por debajo del precio del mercado |
| Volumen de consulta máxima por día | 1.247 veces | 3.5 veces la propiedad promedio |
| La proporción de propiedades de vivienda ilegal sospecha | 42% | / |
| Tipos de apartamentos principales | 89-120㎡ | 67% |
3. Descryco de métodos de operación
La investigación encontró que los intermediarios de violación operan principalmente de tres maneras:
1.Relación de acreedor ficticio: Acuerdo hipotecario forjado entre el desarrollador y la parte de la construcción
2.Trampa de precios: Primero atraer a los clientes a precios súper bajos y luego cobre una "tarifa de cambio de nombre"
3.Evite la supervisión: Los compradores de viviendas deben firmar una declaración de "riesgo voluntario"
| Tipo de rutina | Porcentaje | Ganancia promedio de un solo conjunto |
|---|---|---|
| Hipoteca falsa | 58% | 150,000-200,000 yuanes |
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