Pilotos de Shanghai La adquisición y almacenamiento de viviendas existentes que se comprarán y transferirán a viviendas asequibles: los fondos especiales de bonos apoyan a las compañías inmobiliarias para resolver el inventario
Recientemente, Shanghai lanzó un innovador proyecto piloto de políticas: para recolectar y almacenar viviendas en viviendas asequibles a través de fondos especiales de bonos, con el objetivo de resolver la presión de inventario de las compañías inmobiliarias y ampliar el suministro de viviendas asequibles. Este movimiento ha provocado discusiones acaloradas en Internet y se ha convertido en un tema candente en los campos financieros e inmobiliarios en los últimos 10 días. Los siguientes son análisis de datos estructurados e interpretación de políticas.
1. Contenido central de la política
De acuerdo con los documentos emitidos por la Comisión de Vivienda Municipal de Shanghai y Desarrollo Urbano-Rural, este piloto incluye principalmente los siguientes puntos clave:
| Dimensión de política | Contenido específico |
|---|---|
| Fuente de fondos | Bonos especiales del gobierno local (se espera que el primer lote sea de 5 mil millones de yuanes) |
| Estándares de almacenamiento | Viviendas comerciales ordinarias completadas y no vendidas en el inventario de empresas inmobiliarias (unidad única ≤120㎡) |
| Dirección de conversión | Vivienda de alquiler público, vivienda de alquiler asequible |
| Mecanismo de precios | Adquisición basada en el precio de evaluación del mercado 80%-85% |
| Alcance del piloto | El primer lote de implementaciones en Pudong New Área y Jiating District |
2. Datos de respuesta al mercado
Después de que se anunció la política, el mercado de capitales y el mercado inmobiliario mostraron cambios significativos:
| índice | Rango de variación | Período de tiempo |
|---|---|---|
| Índice de bienes raíces de A-Share | +5.2% | Tres días de negociación después de la publicación de la política |
| Volumen de transacción diaria promedio de viviendas comerciales en Shanghai | +18.7% | La semana pasada (en comparación con el mismo período del mes pasado) |
| Rendimiento de bonos de la empresa inmobiliaria | Disminuyó en 40-60bp | Después de que se publique la política |
| Número de consultas sobre solicitudes de vivienda asequible | 3 veces | Datos de los centros de seguridad de la vivienda en cada distrito |
Iii. Análisis del impacto de la política
1.Nivel de empresa inmobiliaria: Alivia directamente la presión de liquidez de algunos desarrolladores. Tomando una compañía inmobiliaria líder como ejemplo, tiene alrededor de 2,000 casas en stock en Shanghai. Si se adquiere completamente de acuerdo con la política, puede recuperar alrededor de 3 mil millones de yuanes de fondos.
2.Sistema de vivienda asequible: Se espera que este año se suministren más de 10,000 nuevas unidades de vivienda asequible, aumentando la tasa de cobertura de las viviendas asequibles de Shanghai del 28% al 31%.
3.Efectos financieros: Los fondos especiales de bonos forman un circuito cerrado de "repuesto de arrendamiento de adquisición". Se estima que el rendimiento anual de alquiler es del 4.5%, y el principal y el interés del bono se pueden cubrir en 10 años.
4. Comparación de opiniones de expertos
| mecanismo | Resumen de opinión | Advertencia de riesgo |
|---|---|---|
| CICC | "Innovativamente, resuelva el inventario, se espera que se replique a otras ciudades de alta gama" | Tenga cuidado con las devoluciones de alquiler por debajo de las expectativas |
| Jll | "Conéctese con precisión con las necesidades de vivienda de nuevos ciudadanos y optimice la asignación de recursos" | Se debe establecer un mecanismo de ajuste de precios dinámico a largo plazo |
| Grupo de expertos de Huaxia | "Los riesgos financieros son controlables, pero necesitan proporcionar políticas preferenciales fiscales de apoyo" | Evite apretar el mercado de alquiler orientado al mercado |
5. Temas de los intermediarios de los internautas
1.Condición de aplicación: Más del 60% de las discusiones se centran en si los estándares de acceso para viviendas asequibles están relajados;
2.Fijación de precios de alquiler: Alrededor del 35% de los internautas sugieren establecer un sistema de alquiler de gradiente;
3.Calidad de propiedad: Algunos ciudadanos están preocupados de que las compañías inmobiliarias puedan dar prioridad al tratar con fuentes de vivienda defectuosas.
6. Plan de promoción de seguimiento
Según la divulgación oficial, se completarán tres nodos clave antes del tercer trimestre de 2024:
- A finales de junio: complete el primer lote de emisión especial de bonos
- Mid-agosto: establecer una plataforma de gestión de viviendas digitales
- Final de septiembre: entrega del primer lote de 5,000 unidades
El piloto se considera una exploración importante del "nuevo modelo de desarrollo" de los bienes raíces, y su efectividad afectará directamente la formulación de las políticas nacionales. Vale la pena señalar que la política enfatiza particularmente el principio de "comercialización y estado de derecho", y claramente requiere que el proceso de adquisición sea abierto y transparente, y evite la intervención administrativa en el mecanismo de formación de precios de mercado.
Verifique los detalles
Verifique los detalles
es
